당근에 올린 내 물건도 하나, 부동산에 내놓은 집도 하나인데, 가격은 여러개다.?

당근에 올린 내 물건도 하나, 내놓은 집도 하나인데,                           

가격은  여러개다.?

 

띵똥~ 당근마켓에 올려놓은 4단 옷걸이 가격에 

필요한 수요자들의 답변이 쏟아진다.

 

2022년 12월에  구입 후  이사 가는 바람에 한 번도 사용 못한

거의 신품의 4단 옷걸이를 당근마켓에 올려놓았었다.

 

 

 

 

 

 

거의 원가 이하로  5천 원에  올리니 7명 정도 사겠다고 했다.

어느 누구는 가격이 비싸니 네고 해줄 수 없냐고 하고

어느 누구는 배송도 해주느냐라고 한다.

 

분명히 그 밑에 네고불가, 배송불가, 원가 이하제공,

사실 그 제품은 구입가 2만 5천 원짜리였다.

 

예로, 파는 가격은 단순 명사가 아닌 그 안에 정보를 넣어 팔면

단순단가보다 더 높은 가격에 팔 수 있다.

 

같은 낚싯대 지렁이 판매대에서 오늘 앞바다 낚시 포인트를 알려주는 집과

단순히 지렁이만 파는 집이 다르듯이, ~

 

또한 명품들도 나름의 가치를 부가하고 차별화,

고급화하여 높은 가격을 받을 수 있다.

 

 

 

 

이렇듯 파는 사람이 부르는 가격이 있고 실제 거래되는 가격이 있듯이,

우리가 사고파는 ,

현재 살고 있는  단독주택, 아파트, 빌라 등

다양한 주거 형태의 집이라는 가격도 여러 가지로 매겨지고 있다.

 

집의 가격에 대한 개념을 알아보자.

 

 

*공시가격?  시세?

 

집은 하나인데 집값은 여러 개라는 사실, 혹시 알고 계셨나요?

무슨 소리인가 싶으실 수도 있지만,

실제로 집 한 채에는 호가, 시세, 실거래가, 공시가격 등 여러 가격이 매겨져요.

 

 

1. 호가는 아주 간단한 개념이에요.

'파는 사람이 부르는 값'이죠.

부동산에 붙어 있는 아파트 매물 안내에 적힌 가격들이 호가인 거예요.

물론 실제로 이 가격에 팔리지 않을 수도 있어요.

아무래도 매도자는 비싼 값을 받고 싶어 할 거고,

매수자는 좀 깎아서 사고 싶을 테니까요.

 

 

2. 시세.

우리나라 부동산 시장에서 아파트 시세를 포함해 중요 통계들을 집계하는 기관은

'한국부동산원'과 'KB국민은행' 두 곳이에요.

한국부동산원은 공공 목적으로 설립된 공기업이고,

KB국민은행은 민간은행이지만

'주택은행'과 합병되면서 부동산 통계 작성을 계속해오고 있어요.

 

그래서 공식적인 아파트 시세도 '부동산원 시세'와 'KB시세'가 따로 있죠.

두 기관이 각각 조사했기 때문에 두 시세는 일치하지 않을 수도 있어요.

 

 

 

 

3. 실거래가

이렇게 부동산에 붙은 호가와 시장의 시세까지 고려해서

실제로 거래된 가격이 '실거래가'예요.

우리나라에선 부동산을 사고팔 때

꼭 실제로 거래한 가격을 지방자치단체에 신고해야 해요.

정부는 이런 실거래가를 모아서 공개하고 있어요.

 

그래서 사람들은 아파트를 사고팔 때 '호가'와 '시세' 외에도

이 '실거래가'를 꼭 참고해요.

물론 시세와 다른 가격에 실제 거래가 많이 이뤄진다면

실거래가는 곧 '시세'에 반영되겠죠.

 

 

 

4. 공시가격

공시가격은 정부가 건물의 가치가

얼마나 되는지 조사해서 공식적으로 매기는 가격이에요.

 

이미 한국부동산원이나 KB국민은행이 집계하는

'시세'가 있지 않냐고 물으실 수도 있지만, 

공시가격은 재산세와 종합부동산세 같은 부동산 관련 '보유세'를 매길 때

기준으로 삼는 가격이라는 점이 달라요.

 

집이나 상가 같은 건물에 매기는 건 '공시가격'으로,

땅 가격은 '공시지가'로 불러요.

우리나라 정부는 매년 공시가격을 조사해서 공개해요.

 

부동산 보유자에게 부과하는 '재산세'와 '종합부동산세'는

매년 달라진 공시가격을 기준으로 산정하죠.

새로 공시된 가격이 실제 가격 변화와

다를 경우 이의 신청을 할 수 있는 기간도 두고 있어요.